کارشناسان تسکین دهنده با نگاهی دیگر به مرمت بافت های فرسوده بیم آنرا دارا هستند که دولت سیاست جدیدی برای ارتقاء ایجاد آرامبخش نداشته باشد و با بهم تناول کردن عرضه و تقاضا , تعادل بازار هم بهم بخورد . با وجود این که طرح گشوده افرینی شهری , اولیه طرح کاملی است که درخصوص تقویت و مرمت بافت های فرسوده انجام گرفته البته احتمال دارد با اجرا کردن این سیاست و دقت نکردن به بقیه بخش های ذیل تاثیر این طرح , بازار آرامبخش متشنج گردد .
در این زمینه , سر کردگی اداره نظام مهندسی ساختمان میهن خاطرنشان کرد : سیاست تجدید بنا و تجدید بنا بافت های فرسوده یک سیاست خیلی نیکی است , بایستی عملکرد کنیم با ارتقا ساخت و ساز سیاست ساخت آرامبخش را در سال نود و هفت تقویت کنیم و سیاست های مرمت و مقاوم سازی را جانشین ساخت آرامبخش نکنیم .
به گفته رجبی , صنعت ساخت و ساز و نیز چنین مرمت بافت های فرسوده نقش موثری بر حوزه پول در گردش مملکت دارااست .
او تصریح کرد : می بایست وزارت رویه و شهرسازی در سال نو سیاست های خویش را برای ارتقاء ساخت تسکین دهنده ارائه نماید .
برای فهمیدن به مشکلات و موانعی که پیش روی اجرای این طرح است ما بسراغ بیت الله ستاریان صاحبنظر در حوزه آرامبخش رفته ایم و که به تفضل لحاظ او را در این زمینه می‌خوانید :
بیت الله ستاریان عضو هیئت علمی دانش گاه و متخصص تسکین دهنده با اشاره به لزوم مستمر بودن برنامه نوسازی بافت های فرسوده , افزود : بازآفرینی شهرها در واقع یک برنامه همیشگی و مستمر بعنوان مرمت بافت های فرسوده میطلبد و این برنامه بایستی جزء برنامه های مداوم شهر باشد .
ستاریان تصریح کرد : فعلا درتهران هفتصد و پنجاه تا هشتصد هزار بافت فرسوده داریم و هر سال به آن افزوده میشود ; پس زیاد گویا است ادله این که این طرح می بایست همیشگی باشد اینست که هر سال به نظر پاره ای به‌این تعداد افزوده میشود و بایستی تدابیری اندیشیده گردد که‌این فرآیند ادامه داشته باشد .
به گفته این متخصص تسکین دهنده , طرح بازآفرینی شهری بعنوان برنامه تسکین دهنده در یک محدوده وقتی مطرح نیست و لزوم تشکیل یک اداره دراین مورد محرز است .
ستاریان خاطرنشان کرد : بطور جدا بافت های فرسوده مشکلات متعددی از نظر حقوقی آزمون نظام مهندسی , ملکی دارا هستند و تجمیع و تجدید بنا این بافت ها و نحو شرکت کردن مردمان جزء مواقعی است که به آن می بایست اعتنا کرد و می بایست آنرا حل کرد که اما بسادگی قابل حل نیست برای مثال همین هشتصد هزار بافت فرسوده در تهران قسمتی از یک برنامه هشت ساله موفقیت آمیز یک شهر است و بی تردید از توان اجرایی یک شهر بیرون است .
او با اشاره به این که در اجرای این دسته برنامه ها مشکلات وسیعی موجود هست , افزود : این طرح چه بسا آرامبخش را نیز ارتقا نمیدهد بلکه بجهت تراکم بیش تر از حد این بافت ها تغییر و تحول محسوسی ساخت نمی کند و نسبتاً برابر کار مینماید .
او ادامه بخشید : هنگامی در سال ۵/۱ میلیون آرامبخش , فارغ از محاسبه بافت فرسوده نیاز داریم و درصد خیلی مقداری بر آن تاثیر می‌گذارد , پس طرح مرمت بافت فرسوده قسمتی از برنامه ایجاد آرامبخش محسوب نمیگردد چون هر سال تخریب و ایجاد کنونی را داریم و چیزی صرف ارتقاء آرامبخش نمی‌شود .
این معلم دانش گاه خاطر نشان ساخت : مشاجره ارتقا تسکین دهنده و رونق بازار به وسیله این طرح تماما جدا از هم از نیز است ; همانگونه که گفتم از حیث پاره ای احتمالا رونق اندکی دراین بازار به‌وجود بیاید اما فعلا بازار تسکین دهنده با تجدید بنا رونق انچنانی پیدا نمی‌کند چون این بازار یک ایجاد بزرگ می‌خواهد تا اقتصاد ما‌را که با نقدینگی بالایی عمل مینماید به کار وادار نماید و نیز چنان می بایست ابزار‌های مالی و اجرایی و تکنولوژی در صنعت تسکین دهنده اجرایی شود تا به رونق این بخش بینجامد .
او تاکید کرد : طبق این شالوده مرمت و احیای بافت های فرسوده می بایست برای ارتقای معاش ساکنان این بخش ها و نیز چنین برقراری عدالت اجتماعی و اقتصادی در امر عمل قرار بگیرد اما اینکار نمی تواند اختلال متقاضی ها بالفعل تسکین دهنده را حل نماید .
نوسازی بافتهای فرسوده بایستی یک طرح همیشگی گردد
او معتقد است : چه بسا بازآفرینی بافت های فرسوده بصورت تجمیع واحدهای بافت فرسوده در قالب مجتمع های مسکونی هم , در صورت رعایت اصول و قواعد شهرسازی , به ایجاد آرامبخش تازه به اندازه‌ای که درخواست کننده در بازار موجود هست سبب نمی گردد .
معلم اقتصاد تسکین دهنده تیتر داشت : حل ایراد آرامبخش میهن به برنامه ریزی بزرگ و بلندمدت نیاز دارااست و برای حل آن بایستی نسبت به اقداماتی مثل گسترش شهرهای میانی و ساخت زمین مسکونی در بخشها مطلوب شهری متوسل شوید .
ستاریان با اشاره به حضور بخش محرمانه و گسترش گران در نوسازی بافت فرسوده , اعلام‌کرد : توسعه و گسترش گر بایستی وارد شود و با تیم مردمان شرکت کردن نماید این خویش یعنی برای هر پروژه یک تا 1سال و نیم شغل های حقوقی انجام دادن چون یک گسترش گر براحتی که وارد زمین بکر میشود نمی تواند وارد بافت فرسوده شود و آغاز بکار نماید می بایست با ساکنین تعامل نمایند .
این متخصص آرامبخش در پایان با تاکید بر حضور اداره های مدنی و استعمال از سیستم تشویق وامتیاز بوسیله شهرداری ها , یاد آور شد : می بایست امتیازاتی از روش شهرداری و بقیه سازمان ها به مردمان مستقر محله داده شود تا راغب به ساخت و ساز شوند و همین موجب تسریع کارها نوسازی می‌گردد .
براین اساس لزوم استحکام منتخب و مقاوم سازی بناهای شهری و تجدید بنا بافت های فرسوده بعنوان یک پروژه ملی و اصلی دولت دوازدهم نیازمند اراده ملی است تا هماهنگی وزارت شیوه و شهرسازی , شهرداری ها و با به کارگیری از گنجایش اداره نظام مهندسی میهن و بخش محرمانه فرآیند بازسازی بافت های فرسوده میهن را سوق‌دهی و تسهیل گردد و بقیه بخش ها و بازار تسکین دهنده را کمتر پایین تاثیر قرار داده شود .